ПОДКЛЮЧЕНИЕ ИНТЕРНЕТА БЕЗ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ
Жители крупных городов проживают на съемных квартирах. Ряд физических лиц просто собирает средства на покупку жилья, другие не планирует этого делать – снимает квартиру на время работы и не хочет привязываться к определенному месту жительства. Переезд часто сопряжен с необходимостью пользоваться домашним интернетом. Хорошо, когда сеть в квартиру уже заведена и хозяин предлагает арендатору просто оплачивать услуги провайдера. Но что делать в случае, когда собственник не проживает в городе, где находится его недвижимость? Или категорически против заключения договора с оператором на свое имя? В
Случается так, что в квартиру уже заведен кабель какого-то провайдера, а арендодатель понятия не имеет, каким сервисом пользовались предыдущие квартиранты. Что делать в этом случае?
Сразу следует отметить, что узнавать, услугами какой фирмы-провайдера пользовался прошлый квартиросъемщик, не имеет смысла, если интернет в квартиру проводил именно он. Все дело в том, что договор абонентского обслуживания заключен на другого человека и продлить его не получится – придется все перезаключать заново на новое имя. В этом случае квартиранту гораздо выгоднее узнать, какие операторы предоставляют домашний интернет в районе и выбрать наиболее подходящий для самого себя.
Варианты подключения к сети на съемном жилье
Арендатор может предложить собственнику квадратных метров оформить договор на интернет-обслуживание с выбранной компанией. В этом случае он сможет в будущем сдавать недвижимость новым клиентам с уже включенным домашним интернетом. Аргумент нередко используют для увеличения арендной платы на 500-1000 рублей. Квартирантам он просто называет пароль от Wi-Fi, и неприятностей с подключением у последних не возникает.
Но у этого варианта есть недостатки:
- Выбор интернет-провайдера, стоимость его тарифа, наличие дополнительных опций (к примеру, цифрового телевидения) во власти собственника.
- У арендатора не будет возможности проверить состояние счета или отказаться от услуг провайдера, если их качество оставляет желать лучшего, без согласия владельца недвижимости.
- Вам придется оплачивать интернет, который вы не выбирали. И если тариф не устраивает, изменить его проблематично.
Некоторые собственники не дают разрешение на подведение интернета от другого провайдера, поскольку не хотят расторгать договор с предыдущим, заводить в помещение другие кабели (для этого ведь нужно делать отверстия в стенах и пр.). Кто-то просто опасается, что человек съедет, не оплатив последний месяц, а требования по погашению долгов будут приходить по адресу размещения оборудования.
Особенно неприятно, если провайдер предоставил оборудование в аренду и потом требует его вернуть по адресу, указанному в договоре. И хотя владелец квартиры юридически не отвечает за эту технику, нервы ему помотают.
Подключение домашнего интернета на имя квартиросъемщика
Этот способ, на самом деле, выгоден и удобен обеим сторонам договора аренды. Клиент самостоятельно выбирает интернет-провайдера, определяет, какой тариф ему подойдет, устроит ли предоставляемая скорость Wi-Fi.
По сути для подключения интернета в большинстве случаев достаточно паспорта пользователя – письменный договор заключается на его имя. В этой ситуации ни прописка, ни наличие документов на право собственности оператор все равно не требует. Более того, у клиента есть возможность при смене места жительства переподключить сеть на новом месте.
Чтобы не возникло проблем, согласуйте вопрос подключения с арендодателем и заранее уточните у оператора, что необходимо сделать в случае, если в связи с переездом в будущем вы пожелаете отказаться от услуг. Чтобы не возникло конфликта с человеком, предоставляющим вам услуги съема жилья, уточните у провайдера определенные нюансы:
- Какие документы нужно предоставить для того, чтобы провести коммуникации в съемную квартиру.
- Нужно ли получать согласие (письменное) собственника недвижимости на предоставление сервиса.
- Сможет ли новый пользователь перезаключить на себя договор с провайдером, который завел в жилье кабель еще при предыдущих съемщиках.
- Что нужно сделать, чтобы отключиться от услуги в будущем без опасения, что по адресу подключения провайдер продолжит насчитывать долги.
- Обязательно ли разрывать договор при отказе от услуги или достаточно перестать вносить предоплату.
Информированность позволит избежать проблем и неприятных ситуаций в будущем. Кстати, если ваш арендодатель наотрез отказывается от заведения кабеля проводной сети в жилье, можно воспользоваться предложениями домашнего интернета беспроводных операторов.
Провайдеры смогут заходить в многоэтажки, не спрашивая жильцов
Законопроект, упорядочивающий доступ провайдеров в многоэтажки, готовится в Госдуме к первому чтению. Эксперты сферы ЖКХ отмечают, однако, что нововведения серьезно ограничат права собственников жилья.
Проект поправок в закон о связи был внесен в Госдуму около четырех лет назад. Документом предполагается, что провайдер сможет потребовать от управляющей компании предоставления технических условий размещения сетей связи и доступа к общему имуществу для их прокладки. Если в течение нескольких дней ему не дадут такой возможности, в дело могут вмешаться органы госжилнадзора. Собственники, которых известят об обращении оператора связи, в течение трех месяцев смогут на общем собрании принять решение о запрете размещения или демонтаже сетей. Однако такое возможно, только если размещение не отвечает техническим нормативам и правилам либо требованиям в области защиты жизни и здоровья граждан. Взимать какую-либо плату с провайдера за предоставление техусловий, рассмотрение заявки, доступ к помещениям или оборудованию будет запрещено, он будет платить лишь за потребляемую оборудованием электроэнергию.
Недавно президент поручил ускорить рассмотрение этого законопроекта. На днях проект рассматривался на заседании Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, на заседании Госдумы его планируется рассмотреть уже этой осенью. «Монополиям интернет-провайдеров в жилых домах скоро придёт конец. Мы долго обсуждали изменения в закон о связи и пришли к общему знаменателю, — рассказал «РГ» председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. — Наш комитет предлагает изменения в закон, которые устанавливают новый порядок размещения в домах сетей и оборудования. Будет чётко и понятно. Если хотя бы у одного человека в доме будет заключен договор с провайдером, компания сможет протянуть свои сети и установить оборудование. Главное условие — всё должно быть сделано строго по стандарту, чтобы никаких висящих проводов и безразмерных шкафов не было. Отказать можно будет, только если для размещения нет технических условий, но объективно таких случаев будет совсем немного».
«Отрасль давно ждала правового урегулирования вопроса доступа, а также размещения оборудования линий связи в многоквартирных домах, — говорит вице-президент по стратегическим инициативам «Ростелекома» Борис Глазков. — Это очень важное решение, реализация которого будет непосредственно влиять на экономику операторов связи». Недискриминационный доступ и бесплатное размещение оборудования, по его мнению, позволят создать более конкурентные условия на рынке, а это всегда в интересах конечных пользователей. Также это будет способствовать внедрению новых технологий, включая следующие поколения мобильной связи и Wi-Fi новых стандартов.
Между тем у экспертов сферы ЖКХ к законопроекту есть серьезные претензии: предлагаемый порядок, считают они, нарушает права жителей. Порядок с прокладкой интернет-кабелей давно пора навести, соглашаются все. Также нужно устранить монополию провайдеров — в некоторых домах управляющие компании допускают в дом лишь одного оператора, который завышает цены.
«Проблемы существуют, в первую очередь, в старом жилом фонде, например, в хрущевках, конструктив которых не был приспособлен под новый вид инженерных коммуникаций, — говорит эксперт Народного фронта Павел Склянчук. — В итоге чердаки, подъезды оказываются обвешаны «гирляндами» из кабелей, а коммутаторы работают от общедомовой электросети. Также неурегулирован вопрос схем размещения кабельных трасс на фасаде и крыше дома, это мешает работам по капремонту».
Но в случае принятия законопроекта жители фактически не смогут отказать оператору в доступе к общему имуществу, которое вообще-то является их собственностью, отмечает директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая.
Зайти в дом и разместить коммерческое оборудование можно будет без их решения. Кроме того, провайдеры должны, по мнению эксперта, оплачивать амортизацию, то есть возмещать затраты на ремонт общего имущества, который требуется после их захода в дом (например, на заделку просверленных дыр в стенах). Также необходимо оговорить, что провайдер должен уведомлять управляющую компанию о визитах своих работников, их доступе к щиткам и прочему оборудованию. Это отвечает и интересам самих операторов связи, считает эксперт — нередки случаи, когда компании тихо перерезают кабели конкурентов.
По Жилищному кодексу вопрос использования мест общего пользования должен рассматриваться на собрании жильцов, за эксплуатацию, монтаж или демонтаж линий и оборудования связи должна быть определена плата на общедомовые нужды, говорит Склянчук. Провайдеры же хотят делать всё в одностороннем порядке, напрямую с абонентом, а управляющие организации требуют компенсации на работы по допуску и согласования с ними и жильцами.
Законопроект в нынешней редакции отвечает только интересам провайдеров, отмечает Вепрецкая. Он изначально был написан однобоко в пользу телекоммуникационных компаний, и в нем кроятся неустранимые противоречия с принципами жилищного законодательства, соглашается Склянчук. При этом представители УК вынуждены выступать с позиций противников прогресса. Здесь должно быть комплексное решение, направленное на то, чтобы многоквартирные дома «поумнели», считает Склянчук. «Скорее всего, законопроектом обяжут УК обеспечивать безвозмездный доступ провайдеров к общедомовому имуществу, но использование электроэнергии для оборудования и демонтаж кабелей в случае расторжения договора станет обязанностью айтишников. Мне кажется важным также прописать ограничение на количество провайдеров в доме — электрощитовые ведь «не резиновые», право на связь не может быть безграничным», — говорит Склянчук.
Госдума дала провайдерам доступ к имуществу жильцов без их согласия
Депутаты Государственной думы приняли в первом чтении законопроект о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома. Для этого предлагается внести изменения в ст. 6 закона «О связи». По действующему законодательству для этого требуется согласие двух третей собственников, для чего необходимо провести общее собрание. Но законопроект дает возможность провайдерам разместить в многоквартирном доме (МКД) оборудование для подключения к своей сети по желанию всего лишь одного из жильцов. В пояснительной записке к законопроекту говорится, что отсутствие конкуренции при доступе операторов связи в МКД ущемляет права собственников жилья, которые лишены возможности самостоятельно выбрать оператора, наиболее полно отвечающего их потребностям и запросам.
Законодательная инициатива также предусматривает установление правительством единого порядка размещения сетей связи в многоквартирных домах оператором связи, заключившим договор об оказании услуг связи с собственником жилого помещения. Этот порядок должен регламентировать нормы по размещению сетей в МКД и правила взаимодействия между оператором связи и управляющей компанией, которая обслуживает дом. Также предлагается ввести мораторий на повышение платы по договорам, предусматривающим размещение инфраструктуры связи на объектах государственного или муниципального имущества до 31 декабря 2024 года. Вопрос о том, нужно ли согласие соседей на заключение договора с провайдером, которому потребуется доступ к общедомовому имуществу, нередко вызывает споры. Пять лет назад Верховный суд указал, что согласие других собственников для этого необходимо, поскольку они имеют равные права на владение и распоряжение общедомовым имуществом.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»